Lợi ích Dịch vụ
☑️Trước đây, theo quy định của pháp luật Việt Nam, chỉ tổ chức tín dụng mới được quyền nhận thế chấp bất động sản như quyền sử dụng đất, nhà ở. Vì vậy, các giao dịch vay mượn giữa cá nhân thường phải lách luật thông qua hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý:
- Đối với bên vay: Có thể mất tài sản vì hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, dẫn đến nguy cơ không chuộc lại được đất hoặc nhà.
- Đối với bên cho vay: Giao dịch có thể bị Toà án tuyên vô hiệu do xác định là giả tạo, khiến việc thu hồi vốn gặp khó khăn.
☑️ Tuy nhiên, từ khi Nghị định 21/2021/NĐ-CP có hiệu lực, pháp luật đã chính thức cho phép cá nhân và tổ chức kinh tế không phải tổ chức tín dụng được quyền nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở… của cá nhân, hộ gia đình – với điều kiện:
“Bên nhận thế chấp là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoặc là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai” (Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP).
☑️ Sự thay đổi này đã thiết lập hành lang pháp lý rõ ràng và hợp pháp cho hoạt động cho vay giữa các cá nhân có đảm bảo bằng bất động sản. Nhờ vậy, quyền lợi của cả người vay và người cho vay được bảo vệ chặt chẽ, đồng thời tăng khả năng xử lý tài sản bảo đảm nếu có phát sinh rủi ro.
☑️ Hethongluat.vn là đơn vị tiên phong trong việc tư vấn, soạn thảo và đăng ký giao dịch bảo đảm cho các hồ sơ thế chấp đất giữa cá nhân với cá nhân kể từ khi Nghị định 21 có hiệu lực. Chúng tôi đã:
- Hỗ trợ nhiều khách hàng hoàn tất hợp đồng thế chấp có công chứng.
- Đại diện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đảm bảo quyền lợi pháp lý tối đa cho cả bên vay và bên cho vay.
☑️ Đặc biệt, Hethongluat.vn đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt quá trình từ trước khi ký hợp đồng, trong quá trình cho vay, cho đến khi xử lý tài sản bảo đảm (nếu có). Với kinh nghiệm dày dạn, hiểu biết chuyên sâu và tinh thần trách nhiệm cao, Hethongluat.vn giúp khách hàng yên tâm khi thực hiện các giao dịch thế chấp hợp pháp và an toàn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
| STT | Tên hồ sơ cần chuẩn bị | Số lượng | Hình thức thể hiện |
|---|---|---|---|
| 1 | Căn cước công dân bên thế chấp và bên nhận thế chấp | 1 | Bản sao chứng thực |
| 2 | Hợp đồng vay tiền và các giấy tờ thể hiện việc giao nhận tiền | 1 | Bản chính (Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng soạn thảo và ký kết) |
| 3 | Hợp đồng thế chấp | 1 | Bản chính, công chứng (Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng soạn thảo và ký kết) |
| 4 | Phiếu đăng ký thế chấp | 1 | Bản chính (Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng soạn thảo và ký kết) |
| 5 | Giấy uỷ quyền cho nhân viên Hethongluat.vn thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp | 1 | Bản chính, công chứng (Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng soạn thảo và ký kết) |
| 6 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | 1 | Bản chính (Hethongluat.vn đăng ký thế chấp và cập nhật nội dung thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sao đó giao trả lại cho Khách hàng) |
Các bước thực hiện
| STT | Tên bước | Mô tả công việc | Thời gian thực hiện |
|---|---|---|---|
| 1 | Tư vấn pháp lý và chuẩn bị hồ sơ | - Hethongluat.vn tư vấn Khách hàng quy định pháp luật có liên quan, thuận lợi – rủi ro, cân bằng quyền lợi và nghĩa vụ giữa bên vay, bên cho vay, bên thế chấp và bên nhận thế chấp, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên; - Hethongluat.vn tư vấn Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết; - Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng soạn đầy đủ hồ sơ vay, giấy tờ giao nhận tiền, hồ sơ thế chấp và hồ sơ đăng ký thế chấp. | 01-02 ngày |
| 2 | Ký hồ sơ | - Hethongluat.vn làm việc với Văn phòng công chứng, sắp xếp lịch hẹn và mời các bên liên quan ký kết hồ sơ; - Khách hàng uỷ quyền cho Hethongluat.vn thay mặt Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký thế chấp. | 01 ngày |
| 3 | Nộp hồ sơ và nhận kết quả | - Hethongluat.vn thay mặt Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai; - Hethongluat.vn nhận kết quả đăng ký thế chấp và bàn giao lại kết quả cho Khách hàng. | 08-15 ngày |
| 4 | Tư vấn và giải quyết tranh chấp | Nếu phát sinh tranh chấp trong quá trình trả nợ vay hoặc xử lý tài sản bảo đảm, Hethongluat.vn tư vấn phương án và thay mặt Khách hàng giải quyết | Tuỳ theo tiến độ từng vụ việc |
Bảng giá dịch vụ
| STT | Gói dịch vụ | Mô tả | Mức phí | Kết quả |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trọn gói đăng ký thế chấp giữa các tổ chức/cá nhân không phải là tổ chức tín dụng | - Hethongluat.vn tư vấn Khách hàng các quy định pháp luật có liên quan; - Hethongluat.vn hỗ trợ Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ; - Hethongluat.vn soạn thảo hồ sơ và hỗ trợ Khách hàng ký công chứng hồ sơ; - Hethongluat.vn đại diện Khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp và bàn giao kết quả. | - Phí soạn thảo, review hồ sơ / hợp đồng vay (nếu Khách hàng có yêu cầu): 400.000 đồng/01 mặt giấy (bằng chữ: Bốn trăm nghìn đồng đối với mỗi mặt giấy); - Phí công chứng: Thanh toán theo biểu phí của Văn phòng công chứng; - Phí đăng ký thế chấp trọn gói: 5.000.000 đồng /01 tài sản thế chấp (bằng chữ: năm triệu đồng đối với mỗi tài sản thế chấp). | Hồ sơ vay vốn và thế chấp được ký kết, được đăng ký đúng quy định pháp luật, hạn chế tối đa rủi ro cho các bên: - Bên cho vay có quyền xử lý tài sản thế chấp khi Bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ; - Bên vay có quyền lấy lại tài sản thế chấp khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. |
| 2 | Giải quyết tranh chấp phát sinh khi các bên thực hiện Hợp đồng đã ký | Hethongluat.vn cử Luật sư giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, bao gồm: - Tư vấn phương án giải quyết; - Hoà giải giữa các bên; - Xử lý tài sản thế chấp (trong trường hợp Bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ); - Yêu cầu bàn giao lại tài sản thế chấp và xoá đăng ký thế chấp (trong trường hợp Bên vay đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ); - Khởi kiện tranh chấp tại Toà án có thẩm quyền. | Mức phí sẽ được Hethongluat.vn thông báo đầy đủ cho Khách hàng trước khi thực hiện thủ tục | Tranh chấp được giải quyết nhanh gọn, đúng trình tự - thủ tục theo quy định pháp luật |